上半年热门城市频现流拍 北京、厦门等土地市场正在全面冷却-lol竞猜app赢钱

本文摘要：给自己一首很酷的歌。

给自己一首很酷的歌。华润置地华东某市投资部主任胡伟调侃道。

他的工作就是给Cr找地，拿地。但是，从今年开始，需要进入他眼睛的地方越来越少。不是政府投入的土地少，而是房地产企业在计算成本和收益后，需要的土地越来越少，盈利越来越少。所以征地积极性越来越低。

胡伟回应说，第一，销售结束，政府给开发商定价，实行禁售；其次，在供应结束时，政府设定了较低的起步价，使得开发商的利润率非常低。在我们市，政府规定的销售条件也很严格。房产售价低于地区均价的，房子封顶才能卖。

如果售价比均价低10%，现有的房子就卖不出去。胡伟说，这延长了房地产企业的资金周转周期，禁售让他们苦不堪言。

之前如火如荼的土地市场急剧降温。而且，这种情况全国都有。从北京等一线城市到杭州、厦门等热门二线城市，土地市场全面升温。

今年北京土地市场的热词是六拍。从今年1月到7月，北京市场已经发生了7起各大房企都不敢转让的土地拍卖。

从1月到7月，北京一共转让了25块地，只占今年土地供应量的20%左右，而且大部分地块的升水率都很低，平均升水率只有13%左右。上半年土地供应少，地价低，拍卖相当严重，在一定程度上经常出现在厦门和杭州。最近在厦门拍戏的地方是7月2日。五个小区中，有两个以底价出售，另外三个的升水率低至18%，仅低于5%。

另外，今年上半年厦门本地拍卖只有两次，第一次从4月25日开始，拍卖的三块地都是以类似的底价出售。6月1日，第二部地方片三分钟就拍完了，两块地以某种程度上类似的底价卖出。相比2017年的疯狂场面，同地段的地价往往不了了之。

杭州作为今年上半年最受欢迎的卖房城市，土地市场已经进入速冻期，无论是远郊区还是核心区，房企的征地热情都大幅下降。8月10日，杭州临安区三块地块以底价出售，三块地块的底价分别为9800元/平方米、9700元/平方米和9400元/平方米。据某上市房地产企业杭州区域营业部的营销总反应，上半年杭州楼市那么热，那么多新楼盘难找，上千人抢了100多套房，但对开发商来说，却是热卖，因为政府把新房价格限定在很低的水平，比周边二手房价格高出近，开发商只是没赚到多少钱，甚至亏损。比如从临安转让的土地，每平米的底价在9000多元，而周边的二手房价格在16000平米左右。

开发商以这个地价拿下了土地，如何建立盈利是一个相当大的问题。土地市场冷清，甚至在杭州的核心地块。神华板块依然是杭州豪宅的聚集地。今年2月1日和1月12日，九仓分别以39024元/平米和40536元/平米的底价(中庸6%)拿下了该板块的两块地。

但是，还是一定很多。前几天，趣历有限公司拿下一块地，底价27923元/平米，升水率13%，比之前的地价低了30%。胡伟回应说，在很多城市，房企往往不愿意拿地或者买不起地。除了起步价低，房企没法算账，还跟房企目前资金紧张有关。

融资渠道放宽，房企手头资金紧张，尤其是负债率低的。他们拼命想撤回大司马
下半年土地市场走势如何？胡伟回应说，上半年北京和厦门的土地供应意味着年度目标的许多部分已经完成。下半年，如果已经完成年度目标，就约定不会有大量的土地供应，供应量上去了。

但是，房企对拿地的兴趣并不低。如果政府不降低土地的起拍价，就不会有更好的拍卖。但增加对房企的投资，并不会增加未来几年的房屋供应量。

按照市场供求原则，很难谈得上未来是否会诱导房价落户。

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