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仲量联行发布科技行业推动深圳办公空间需求研究报告:新甲级办公楼成为科技企业选址新趋势|lol竞猜app赢钱

4月 1st, 2021  |  基础教育

本文摘要:2019年1月15日,仲量联行发布《白皮书《科技之城,迈进新里程-科技行业推展深圳办公空间市场需求》,深入剖析深圳蓬勃发展的办公空间市场。

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2019年1月15日,仲量联行发布《白皮书《科技之城,迈进新里程-科技行业推展深圳办公空间市场需求》,深入剖析深圳蓬勃发展的办公空间市场。在科技公司扩张缓慢、办公空间市场需求持续钳制的趋势下,本报告探讨了深圳未来办公空间市场需求的驱动力和可持续增长的潜力。仲量联行深圳董事总经理夏春义认为,经过40年的快速发展,深圳已经成为华南地区公认的科技和创意中心,被誉为中国的硅谷。

深圳高科技产业的快速增长,将降低未来市场对办公空间的需求。自中国科技产业改革开放40周年以来,深圳的转型是反映中国城市发展和现代化进程的最佳范例。它从一个默默无闻的小渔村发展成为以科技创新为导向的大都市,这是改革开放、资本反对的创业企业、产业核心区、人才吸引四个关键因素相互关联的结果。

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这四个关键因素从一开始就显示了深圳科技产业可持续发展的内在优势,并将有助于其未来的发展。仅2011年至2015年,深港专利合作条约申请人就多达4.1万人,位居世界第二,领先于许多传统产业集群。仲量联行华南研究部主任曾力回应:深圳获得了独特的发展模式,政策支持、创业精神、企业总部、行业人才、产业核心区、大量资本汇聚,共同推动科技产业繁荣。

在写字楼租赁市场的需求中,科技行业是深圳写字楼市场探索租金扩张机会的行业之一。现有领域的快速增长和新领域的蓬勃发展继续反对租金扩张的市场需求。短短15年,深圳已发展成为mainland China第三大写字楼市场。

截至2018年底,甲级办公楼总数快速增长8倍,超过640万平方米。仲量联行的报告显示,随着深圳科技产业的蓬勃发展,越来越多的企业意识到享受高品质办公空间对提升公司形象的重要性,可以分担升级到甲级写字楼的成本。所以国内大量科技公司转移到深圳甲级写字楼租赁市场,他们对大面积高品质写字楼的市场需求远远大于其他行业的企业。南山带来的周边地区的发展,预示着过去10-15年科技产业的发展。

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深圳南山科技园已成为深圳第二大科技产业集群,成为深圳最重要的科技创新枢纽。因此,选择南山科技园及其周边商业区进行科技公司的搬迁、升级和租金扩张。但据估计,该地区总办公面积只有5%符合甲级写字楼标准,现有办公物业大多达不到科技公司的市场需求标准。新建甲级办公楼已成为科技公司选址的新趋势。

仲量联行指出,对于机器人制造等空间市场需求较少的新兴技术产业,宝安、龙岗将逐步扩大规模,形成新的产业集群,是搬迁或改造的良好自由选择。随着新一代办公环境的升级,包括改善用户体验、增强创新和数字化驱动,未来的办公室逐渐成为新时代办公空间的标准配置。

曾丽强调,未来深圳大部分办公空间供应将来自企业总部。随着未来办公理念的接受,深圳将不再有总部办公楼接受这种新形式的办公空间理念。深圳的科技热潮将在大湾区得到大规模复制。

仲量联行华南区董事总经理吴忠浩认为,由于深圳土地资源严重短缺,一个非常大的公关
凭借全球平台资源和对当地政策及开发商的深入了解,仲量联行将在此过程后帮助深圳及周边地区进行产业升级。背景延伸:关于仲量联行?仲量联行(纽约证券交易所:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司,致力于房地产领域的持续创新;大大构造机会,创造理想空间,构造价值回报,实现商业和个人愿景。仲量联行是《财富》 500强企业之一。

截至2018年9月30日,仲量联行在全球80多个国家开展业务,共有员工88,000人。

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